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PREGUNTAS FRECUENTES
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Preguntas frecuentes


¿Tiene mi hipoteca cláusula suelo?

En el contrato de crédito hipotecario suele encontrarse reflejada dentro del apartado de cargas,  dentro del departamento de estipulaciones/ otorgamientos o dentro de las cláusulas financieras, en el punto donde se estipula el tipo de interés variable. La escritura reflejará algo igual o muy parecido a la frase siguiente:

“En ningún caso el tipo de interés nominal anual resultante de cada variación podrá ser superior al (XXX)% ni inferior al (XXX)% “

Si no consigues encontrar la cláusula suelo en la escritura, otra prueba efectiva para detectar su presencia es mediante los recibos bancarios del pago de tu hipoteca, cuando el tipo de interés no coincide con la suma del Euribor y el diferencial.

¿Puedo reclamar a la entidad bancaria la supresión de la cláusula suelo de mi hipoteca?

El Tribunal Supremo, a día 9 de mayo del 2013, dictó sentencia declarando nulas todas las cláusulas suelo que incumplieran los criterios de transparencia. Tras dicha sentencia, algunas entidades bancarias han optado por su supresión y otras en cambio, las han mantenido, obligando a sus clientes a tener que iniciar acciones judiciales.

¿Recuperaré los intereses pagados de más por culpa de la cláusula suelo?

La estimación de la demanda de la eliminación de la cláusula suelo incluirá la devolución de las cantidades indebidamente cobradas y le permitirá beneficiarse de la bajada del tipo de interés.

­ ¿Es normal que el banco exija un seguro de vida obligatorio, para darte de alta de una hipoteca?

Además, cuando el banco nos dice que la contratación de un seguro es obligatoria, refiere a que es obligatorio contratarlo si queremos que el banco nos apruebe la hipoteca y no así, a que la ley dictamine su obligatoriedad. Legalmente no existe ningún seguro obligatorio que deba contratar el cliente.

­ ¿Puedo dar de baja el seguro una vez concedida la hipoteca?

Puedes cancelarlo en caso de que no hayan transcurrido los primeros 30 días desde la recepción de la póliza, o bien transcurrido el año, realizando un aviso a la aseguradora con un mínimo de dos meses de antelación. Deberemos tener en cuenta que si en la escritura del préstamo hipotecario consta una cláusula de bonificación de intereses, perderemos la reducción del diferencial a aplicar en la revisión del tipo de interés.
Así que deberemos calcular y constatar si lo que nos ahorraremos dando de baja el seguro es superior a lo que nos costará de más la hipoteca.
Silvia Borrell Querol

Silvia Borrell Querol

Directora bufete

  • Licenciada en Derecho por la Universidad de Barcelona en 1992.
  • Master en Derecho Penal en la Universidad de Barcelona.
  • Curso Prevención de Riesgos Laborales en Gremio de la construcción.
  • Curso de Responsabilidad Civil en Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona.
  • Publicación del Libro “El Código Penal y sus principales delitos comentados para el ciudadano” junto con otros dos coautores, publicado en Editorial Cedecs.
  • Publicación del Libro ” La Ley del Jurado” Junto con otros autores
  • Abogado ejerciente en España y también en Roma
  • Abogada de confianza del Consulado Británico en Barcelona.
  • Incluyda dentro de la lista de los abogados de referencia del consulado americano.

CONTACTO

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